Casas modulares en Madrid.

El plazo de referencia de RyT Haus es de 90 días desde la firma del proyecto ejecutivo hasta la entrega, porque la vivienda se fabrica en nuestra planta de Mejorada del Campo mientras en paralelo se ejecuta la cimentación en parcela. A ese plazo hay que sumar el tiempo administrativo de licencia municipal, que depende de cada ayuntamiento de la Comunidad de Madrid.

Sí. Una casa modular es una vivienda de obra nueva a todos los efectos y requiere licencia de obra mayor con proyecto visado, igual que una construcción tradicional. El hecho de que se fabrique en taller no cambia su tratamiento urbanístico: debe cumplir el CTE y las ordenanzas del municipio donde se instale.

No. Una vivienda industrializada bien ejecutada se registra en el Registro de la Propiedad, es hipotecable y se valora como cualquier otra obra nueva. Lo que cambia es el proceso de producción, no la naturaleza jurídica ni la calidad estructural del inmueble.

La parcela debe ser suelo urbano o urbanizable con uso residencial, tener acceso rodado para el camión y la grúa de montaje, y disponer de acometidas de agua, saneamiento y electricidad o posibilidad de obtenerlas. Antes de comprar conviene revisar retranqueos, edificabilidad y ocupación máxima en la ficha urbanística del municipio.

Sí. Al tratarse de obra nueva sobre parcela propia, la operación habitual es una hipoteca autopromotor con desembolsos por certificación de obra. Es imprescindible que el proyecto esté visado y que exista un calendario de hitos verificables, algo que la fabricación industrializada facilita.

Sí. Los módulos se dimensionan para el clima de la meseta, con veranos por encima de los 35 °C e inviernos con heladas. La envolvente se resuelve con aislamiento continuo y rotura de puente térmico, lo que reduce la demanda de climatización frente a la construcción convencional.